Wie weit muss eine Gartengarage in Deutschland von den Nachbarn entfernt sein?

Der Bau einer Gartengarage klingt zunächst einfach. Viele Menschen betrachten ihn als kleines Projekt.

Sobald jedoch die Planung beginnt, tauchen schnell Fragen auf. Eine der häufigsten ist, wie nah die Garage am Grundstück des Nachbarn stehen darf.

In Deutschland ist diese Frage wichtiger, als viele erwarten. Eine Gartengarage ist rechtlich gesehen immer noch ein Gebäude. Das bedeutet, dass Abstandsregeln gelten. Werden diese ignoriert, kann es später zu Problemen kommen. Nicht nur mit den Behörden, sondern auch mit den Nachbarn.

Wenn Sie sich frühzeitig mit den Abstandsregeln vertraut machen, können Sie Stress, Verzögerungen und zusätzliche Kosten vermeiden. Außerdem wird es einfacher, Ihre Garage zu konfigurieren, sodass sie sowohl den gesetzlichen Vorschriften als auch Ihrem Grundstück entspricht.

Die allgemeine Abstandsregel in Deutschland

Die allgemeine Abstandsregelung oder Abstandsflächen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt.

In den meisten deutschen Bundesländern beträgt der Standard Abstand zur Grundstücksgrenze des Nachbarn drei Meter. Bei höheren Gebäuden kann dies jedoch anders sein.

Dieser Abstand gilt, wenn die Garage höher oder größer ist oder nicht direkt an der Grundstücksgrenze steht.

Der Zweck ist einfach. Er schützt Licht, Luft und Privatsphäre für beide Grundstücke. Außerdem reduziert er Lärm und Brandgefahr.

Wenn das Bauen direkt an der Grenze erlaubt ist

Deutschland erlaubt unter bestimmten Voraussetzungen eine Bebauung der Grundstücksgrenze. Dies ist bei Garten-Garagen üblich.

In vielen Bundesländern darf eine Garage direkt an der Grundstücksgrenze gebaut werden, wenn:

• Die Wandhöhe beträgt in der Regel nicht mehr als 3 Meter.

• Die Gesamtlänge entlang der Grenze beträgt oft bis zu 9 Meter.

• Das Gebäude wird nur als Garage oder Lagerraum genutzt.

• Es gibt keine Fenster, die zum Nachbarn hin ausgerichtet sind.

Wenn diese Grenzen überschritten werden, gilt in der Regel wieder der Abstand von drei Metern.

Warum sind Bundesgesetze wichtig?

In Deutschland werden Bauvorschriften nicht zentral geregelt. Viele Entscheidungen werden von den einzelnen Bundesländern getroffen. Deshalb gelten Empfehlungen aus einer anderen Stadt oder sogar einem anderen Bundesland nicht immer.

Eine Garage, die in einem Gebiet in Ordnung ist, kann in einem anderen Gebiet Probleme verursachen. Die zulässige Höhe kann sich ändern. Auch die Länge entlang der Grundstücksgrenze kann sich ändern. Manchmal macht sogar die Art des Daches einen Unterschied.

Das überrascht oft Hausbesitzer. Sie gehen davon aus, dass die Vorschriften überall gleich sind. Das ist jedoch nicht der Fall. Deshalb konfigurieren wir Ihre Garage lieber Schritt für Schritt unter professioneller Anleitung, damit Größe, Höhe und Position bereits den örtlichen Anforderungen entsprechen.

In der Regel prüfen die lokalen Behörden zunächst ihre eigenen Landesgesetze. Dann überprüfen sie die lokalen Planungsvorschriften. Wenn beide nicht mit Ihrem Projekt übereinstimmen, sind möglicherweise Änderungen erforderlich.

Aus diesem Grund ist es besser, sich frühzeitig mit den Vorschriften zu befassen. Selbst eine kurze Überprüfung kann spätere Probleme verhindern. Ist eine Garage einmal gebaut, sind Änderungen schwierig und oft teuer. Ein wenig Klarheit am Anfang spart in der Regel am Ende viel Aufwand.

Benötigen Sie die Zustimmung Ihres Nachbarn?

In vielen Fällen ist die Zustimmung des Nachbarn rechtlich nicht erforderlich, wenn die Garage alle Vorschriften erfüllt.

Dennoch ist es ratsam, mit Ihrem Nachbarn zu sprechen. Eine klare Kommunikation verhindert oft spätere Streitigkeiten.

Einfach ausgedrückt: Wenn die Garage die Grenzwerte überschreitet, kann eine schriftliche Zustimmung erforderlich werden.

Andere häufige Fehler, die Hausbesitzer machen

Hier ist eine kurze Checkliste mit häufigen Fehlern:

• Viele Menschen entscheiden sich zuerst für die Garage und prüfen die Vorschriften erst später.

• Sie gehen in der Regel davon aus, dass Schweigen Zustimmung bedeutet. Nur weil zu Beginn niemand Einwände erhebt, heißt das jedoch nicht, dass später keine Probleme auftreten werden.

• Unterschätzen Sie keine Kleinigkeit: Ein paar Zentimeter, eine Dachkante oder eine leichte Neigung können die Bewertung einer Garage verändern.

• Nachträgliche Korrekturen bedeuten oft Verzögerungen oder Neukonstruktionen.

Wenn Sie sich frühzeitig über die Vorschriften informieren, bleibt der Prozess unkompliziert. Und Ihre Garage bleibt dort, wo sie hingehört.